ssp即时赔率:租房市場亂象被整頓,二房東們要小心了

2019-12-31 09:59
來源:網易新聞 作者:字號T|T轉發打印

新浪足球即时赔率 www.915700.live 對租房市場的亂象,有關部門要聯合大力整治了。

近日,住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等6部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》),除對虛假房源信息、違規使用住房租金貸款等問題作出嚴格規定外,更是首次明確提出要加強對“高進低出”“長收短付”等現象的監管。

據界面新聞了解,為迅速占領市場,近年來,以樂伽公寓為代表的一批長租公寓企業往往會采取“高價收房,低價出租”的方式吸引客戶,但為了賺取現金流,他們一次性收取租客半年甚至一整年的租金,而給房東僅按季度支付租金。

一位長租公寓運營商直言,“高進低出”說明此類長租公寓企業是想用一種金融模式去運作,一方面,用獲取的現金流去收取房源,然后獲得更多的現金流;另一方面,它可能把獲取的資金投資到別處去,比如一些更高風險、高回報的生意,這就涉及到經濟詐騙了。

在這樣一種“踩鋼絲”的經營模式下,一旦某一環節資金鏈斷裂,填補不及時,就可能出現跑路的情況。目前已有樂伽公寓、喔客公寓等多家“高進低出”的長租公寓倒閉。

《意見》指出,住房和城鄉建設等部門將加強對采取“高進低出”(支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期)經營模式的住房租賃企業的監管。

具體的措施是,指導住房租賃企業在銀行設立租賃資金監管賬戶,將租金、押金等納入監管賬戶。住房租賃企業租金收入中,住房租金貸款金額占比不得超過30%,超過比例的應當于2022年底前調整到位。

對不具備持續經營能力、擴張規模過快的住房租賃企業,相關部門會采取約談告誡、暫停網簽備案、發布風險提示、依法依規查處等方式。

對涉及違規建立資金池等影響金融秩序的,各相關監管部門按照職責,加強日常監測和違法違規行為查處;涉及無照經營、實施價格違法行為、實施壟斷協議和濫用市場支配地位行為的,由市場監管部門依法查處。

除了對泛濫的“高進低出”企業進行嚴格監管外,《意見》在明確住房租賃企業可依法以應收帳款為質押申請銀行貸款時,提出要防止其形成資金池、加杠桿,不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用租金貸,且不得以租金分期、租金優惠等名義誘導。

由于前期資金投入大,以及激烈市場競爭下迅速擴張的需要,不少長租公寓都希望能快速回籠資金,于是給租客提供了使用租金貸月付的付款方式,以一次性從金融機構收回一整年的租金。

據界面新聞了解,目前鏈家系的自如也有“自如客專享分期”的選項,在其普通月付、季付、半年付、甚至年付中是最優惠的一種支付方式。

中原地產首席分析師張大偉指出,長租公寓一大問題就是金融化帶來的“資金池”,現在的長租公寓已經不是一個租賃企業,而是一個個標準的“金融企業”?!敖恐韉腦て謐飩?,通過平臺項目轉移到公司名下,實際控制人可以隨意動用,這些金融工具帶來了巨大的市場風險?!?br/>

為了避免租金貸帶來的風險,《意見》提出,住房和城鄉建設部門應當通過提供數據接口等方式,向金融機構提供住房租賃合同網簽備案信息查詢服務,同時加強住房和城鄉建設部門與金融監管部門有關住房租賃合同網簽備案、住房租金貸款的信息共享。

此次《意見》進一步強調,從事住房租賃的企業在經營范圍中注明“房地產經紀”或“住房租賃”, 轉租住房10套(間)以上的單位或個人應依法辦理市場主體登記,住房租賃企業開業前需向住房和城鄉建設部門推送開業信息。

針對一些房源信息網絡平臺上的虛假房源問題,此次《意見》從房源發布的主體、到網絡信息平臺、相關監管部門等都進行了明確的責任劃定。

例如,住房租賃企業及從業人員應當對發布房源信息的真實性、有效性負責,同一機構的同一房源在同一網絡信息平臺僅可發布一次,在不同渠道發布的房源信息應當一致,已成交或撤銷委托的房源信息應在5個工作日內從各種渠道上撤銷。

房源信息發布平臺不得允許不具備發布主體資格、被列入經營異常名錄或嚴重違法失信名單等機構及從業人員發布房源信息。

對房屋權利人自行發布房源信息的,應對發布者身份和房源真實性進行核驗。此外,平臺要加快實現對同一房源信息合并展示,及時撤銷超過30個工作日未維護的房源信息。

為確保相關監管能夠落實到位,《意見》要求租賃需求旺盛的城市要在2020年底前建設完成住房租賃管理服務平臺,具備機構備案和開業報告、房源核驗、信息發布、網簽備案等功能。建立房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員和租賃房源數據庫,加強市場監測。

同時為保證各方“投訴有門”, 各地要將住房租賃管理納入社會綜合治理的范圍,房地產經紀機構、住房租賃企業、網絡信息平臺要建立投訴處理機制,對租賃糾紛承擔首要調處職責?!兌餳非康?,相關行業組織要積極受理住房租賃投訴,引導當事人妥善化解糾紛。

據悉,住房和城鄉建設、發展改革、公安、市場監管、金融監管、網信等部門會建立協同聯動機制,定期分析研判租賃市場發展態勢,推動部門信息共享,形成監管合力。


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